Thứ hai, 08/06/2026, 03:02
Câu hỏi:
Khi kê khai hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ có bắt buộc phải kê tên vợ hay không?
Khi kê khai hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ có bắt buộc phải kê tên vợ hay không?
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 4, Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng”.
Như vậy, việc kê khai tên vợ trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như sau:
- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng:
Bắt buộc phải kê khai đầy đủ thông tin của cả vợ và chồng trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người làm đại diện.
-Trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người:
+ Nếu vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người (vợ hoặc chồng) làm đại diện đứng tên trên sổ đỏ thì trong hồ sơ phải có văn bản thỏa thuận này và kê khai theo thỏa thuận.
+ Nếu chỉ kê khai tên một người trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu mà thực tế quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì sau này khi phát sinh giao dịch hoặc tranh chấp, quyền lợi của người còn lại vẫn được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Điều 26 và Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình.
- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ:
Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ (có căn cứ chứng minh theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình), thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất (chồng hoặc vợ).
Lưu ý: Nếu cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo khoản 5, Điều 135 Luật Đất đai 2024 và điểm e, khoản 2, Điều 12 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải kê khai tên cả vợ và chồng trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, trừ trường hợp có thỏa thuận chỉ ghi tên một người. Trường hợp đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất. Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Như vậy, việc kê khai tên vợ trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như sau:
- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng:
Bắt buộc phải kê khai đầy đủ thông tin của cả vợ và chồng trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người làm đại diện.
-Trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người:
+ Nếu vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người (vợ hoặc chồng) làm đại diện đứng tên trên sổ đỏ thì trong hồ sơ phải có văn bản thỏa thuận này và kê khai theo thỏa thuận.
+ Nếu chỉ kê khai tên một người trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu mà thực tế quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì sau này khi phát sinh giao dịch hoặc tranh chấp, quyền lợi của người còn lại vẫn được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Điều 26 và Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình.
- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ:
Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ (có căn cứ chứng minh theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình), thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất (chồng hoặc vợ).
Lưu ý: Nếu cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo khoản 5, Điều 135 Luật Đất đai 2024 và điểm e, khoản 2, Điều 12 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải kê khai tên cả vợ và chồng trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, trừ trường hợp có thỏa thuận chỉ ghi tên một người. Trường hợp đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất. Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Người tư vấn: THL
