Thứ tư, 05/02/2025, 18:54
Câu hỏi:
Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình tôi có giấy giao đất của nông trường từ năm 1989. Gia đình tôi ở ổn định, không có tranh chấp. Hiên nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình tôi có giấy giao đất của nông trường từ năm 1989. Gia đình tôi ở ổn định, không có tranh chấp. Hiên nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Trả lời:
Căn cứ Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, những trường hợp sau đây khi được cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
(1) Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01/7/2004
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 (Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).
(2) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp đất đai ( không phải nộp tiền với diện tích nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp
(3) Đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
Căn cứ khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp của gia đình đã ở ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có tranh chấp thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
(1) Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01/7/2004
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 (Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước).
(2) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp đất đai ( không phải nộp tiền với diện tích nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp
(3) Đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
Căn cứ khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở ổn định khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thu tiền sử dụng đất đối với 02 trường hợp sau:
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
- Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp của gia đình đã ở ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có tranh chấp thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
