Thứ tư, 05/02/2025, 18:59
Câu hỏi:
Đất 50 năm gồm những loại đất nào? Đất 50 năm có được xây nhà ở không?
Đất 50 năm gồm những loại đất nào? Đất 50 năm có được xây nhà ở không?
Trả lời:
Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các nhóm đất trên không có loại đất nào là đất 50 năm.
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:
| TT | Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết thời hạn |
| 1 | Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: - Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối - Đất trồng cây lâu năm - Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 |
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm |
| 2 | Cá nhân thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm |
| 3 | Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất | Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm |
| Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải lập dự án đầu tư | Được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm |
Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Đất 50 năm có được xây nhà không?
Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng mục đích sử dụng đất”.
Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu).
Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất 50 năm có được xây nhà không?
Khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng mục đích sử dụng đất”.
Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu).
Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
