Thứ năm, 09/05/2024, 12:54
Câu hỏi:
Ông Lò Văn A thường trú tại xã T, huyện T, tỉnh L có mảnh đất nông nghiệp khoảng 2.000 m2 tại xã T do già yếu không trực tiếp sản xuất tại mảnh đất trên. Lợi dụng việc đó con trai ông là Lò Văn T đã lấy trộm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất ....
Ông Lò Văn A thường trú tại xã T, huyện T, tỉnh L có mảnh đất nông nghiệp khoảng 2.000 m2 tại xã T do già yếu không trực tiếp sản xuất tại mảnh đất trên. Lợi dụng việc đó con trai ông là Lò Văn T đã lấy trộm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất trên dấu đi và tự ý chia lô bán mảnh đất trên cho 06 người bằng giấy mua bán viết tay, trong đó có 03 người đã làm nhà ở. Khi 06 người mua đến yêu cầu ông Lò Văn A làm giấy tờ chuyển nhượng thì ông A mới phát hiện ra vụ việc trên, các bên đã thương lượng giải quyết nhưng không được. Do già yếu và thiếu hiểu biết pháp luật nên ông Lò Văn A đã nhờ con dâu cả là Trần Thi T đứng ra giải quyết tranh chấp trên.
Trả lời:
- Căn cứ pháp lý:
+ Khoản 1, Điều 122 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về các điều kiện giao dịch dân sự;
+ Khoản 2 , Điều 122 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về hình thức giao dịch dân sự;
+ Khoản 2 , Điều 124 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về hình thức giao dịch dân sự;
+ Điểm b, Khoản 1 , Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định về hình thức giao dịch dân sự trong lĩnh vực đất đai;
+ Điều 134 Bộ Luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức;
+ Điều 129 Bộ Luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;
+ Điều 186 BLTTDS 2015 về quyền khởi kiện quy định: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”
+ Khoản 2 Điều 189 BLTTDS 2015 về việc làm đơn khởi kiện của cá nhân tại các điểm a và b quy định:
“a) Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự thì có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, cá nhân đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;
b) Cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;”
+ Khoản 4 Điều 85 của BLTTDS 2015 cũng có quy định:
“4. Người đại diện theo ủy quyền theo quy định của Bộ luật dân sự là người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự.
- Cách thức giải quyết:
+ Căn cứ các quy định của Luật đất đai về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn cứ các quy định của Bộ Luật dân sự quy định về nội dung, hình thức về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xác định việc con trai ông Lò Văn An là Lò Văn Thưởng tự ý chia lô bán mảnh đất trên cho 06 người bằng giấy mua bán viết tay là sai và vi phạm các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Căn cứ các quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự để giải quyết được vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất ông Lò Văn An được xác định là nguyên đơn trong vụ kiện; nhưng do già yếu và thiếu hiểu biết pháp luật nên ông Lò Văn An đã nhờ con dâu cả là Trần Thi Thi đứng ra giải quyết tranh chấp. Do vậy ông Lò Văn An phải có giấy ủy quyền cho con dâu cả là Trần Thi Thi đứng ra giải quyết tranh chấp.
+ Tư vấn cách thức thực hiện các thủ tục về ủy quyền và hướng dẫn, soạn thảo mẫu giấy ủy quyền. (Có mẫu ủy quyền kèm theo).
+ Khoản 1, Điều 122 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về các điều kiện giao dịch dân sự;
+ Khoản 2 , Điều 122 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về hình thức giao dịch dân sự;
+ Khoản 2 , Điều 124 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về hình thức giao dịch dân sự;
+ Điểm b, Khoản 1 , Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định về hình thức giao dịch dân sự trong lĩnh vực đất đai;
+ Điều 134 Bộ Luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức;
+ Điều 129 Bộ Luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;
+ Điều 186 BLTTDS 2015 về quyền khởi kiện quy định: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”
+ Khoản 2 Điều 189 BLTTDS 2015 về việc làm đơn khởi kiện của cá nhân tại các điểm a và b quy định:
“a) Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự thì có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, cá nhân đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;
b) Cá nhân là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi thì người đại diện hợp pháp của họ có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Tại mục tên, địa chỉ nơi cư trú của người khởi kiện trong đơn phải ghi họ tên, địa chỉ nơi cư trú của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó; ở phần cuối đơn, người đại diện hợp pháp đó phải ký tên hoặc điểm chỉ;”
+ Khoản 4 Điều 85 của BLTTDS 2015 cũng có quy định:
“4. Người đại diện theo ủy quyền theo quy định của Bộ luật dân sự là người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự.
- Cách thức giải quyết:
+ Căn cứ các quy định của Luật đất đai về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và căn cứ các quy định của Bộ Luật dân sự quy định về nội dung, hình thức về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xác định việc con trai ông Lò Văn An là Lò Văn Thưởng tự ý chia lô bán mảnh đất trên cho 06 người bằng giấy mua bán viết tay là sai và vi phạm các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Căn cứ các quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự để giải quyết được vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất ông Lò Văn An được xác định là nguyên đơn trong vụ kiện; nhưng do già yếu và thiếu hiểu biết pháp luật nên ông Lò Văn An đã nhờ con dâu cả là Trần Thi Thi đứng ra giải quyết tranh chấp. Do vậy ông Lò Văn An phải có giấy ủy quyền cho con dâu cả là Trần Thi Thi đứng ra giải quyết tranh chấp.
+ Tư vấn cách thức thực hiện các thủ tục về ủy quyền và hướng dẫn, soạn thảo mẫu giấy ủy quyền. (Có mẫu ủy quyền kèm theo).
